Bonne année 2010

NCH1Infos vous souhaite de passer de bonnes fêtes de fin d'année et vous présente ces meilleurs voeux pour cette nouvelle année 2010 pleine de joie et de bonheur pour vous et vos proches.

Membres du conseil syndical

Pour rappel, voici la liste des membres élus du conseil syndical ( assemblée générale du 30/05/2008) :

• Madame SABOURIN (2 Grives)
• Madame SALIHI (8 Renard)
• Madame VOGEL (2 Renard)
• Monsieur GHENASSIA (2 Grives)
• Monsieur LACROIX (2 Renard)
• Monsieur SARI (4 Grives)
• Monsieur TOTO (4 Grives)

Ce site n'ayant comme objectif que le partage d'informations et l'échange entre voisins, le conseil syndical, le syndic et le gardien demeurent vos interlocuteurs privilégiés pour tout problème affectant la copropriété.

Redémarrage ascenseur 4 Renard

L'ascenseur du 4 Renard a été remis en marche le 13 novembre.

Sauf une panne le lendemain résolue en 24 heures, le fonctionnement est redevenu normal, avec un peu plus de souplesse dans les démarrages et les arrêts.

Déchets

Chers voisins, Nos locaux vide-ordures ne sont pas des débarras ou des déchetteries.

Pour le bien de tous, tout déchet qui ne rentrent pas dans la catégorie des ordures ménagères et donc qui ne rentre pas dans les containers présents dans les locaux vide-ordures tel que baignoire, meubles démontés ou non, déchêts verts, grands cartons, etc..., ne doit pas être déposé dans les locaux vide-ordures.

Voici un résumé des services du SIETREM : Nous avons la chance d'avoir une déchetterie près de chez nous, rue de la Mare Blanche à Noisiel alors utilisons-la. Toutes les informations sont disponibles sur le site du SIETREM dont le lien est dans la liste des liens utiles de ce blog.

Pensez également à faire reprendre vos anciens équipements lors de vos livraisons si c'est possible. Pour l'électroménager, ce service est quasiment obligatoire, surtout si vous vous êtes acquittés de la taxe d'éco-participation.

Accident rue Marcellin Berthelot

Pendant le weekend du 10 et 11 octobre, un véhicule a provoqué des dégâts rue Marcellin Berthelot. Depuis l'une des barres de protection est cassée et déterrée.

AGE 12/10/2009

Voici les résultats des votes de l'assemblée générale extraordinaire du 12 octobre 2009 qui concernait principalement la mise en conformité des ascenseurs :

1. Nomination du bureau de l'assemblée (1)
2. Annulation de la 9ème résolution de l'AG du 27/04/2009 concernant les travaux de rénovation des paliers du bâtiment F 2Renard (2)
3. Approbation des travaux de mise en conformité et rénovation des ascenseurs (3.1)
4. Approbation du montant des travaux selon le devis OTIS -2% de remise concédée par le commercial de la société OTIS présent avant le vote (3.2)
5. Choix de la société OTIS pour les travaux (3.3)
6. Approbation de la réception des travaux par un bureau de contrôle (3.4)
7. Approbation de l'échéancier de paiement (3.5)

Pendant l'assemblée, le syndic a évoqué des aides proposées par l'ANAH (Agence Nationale pour l'Amélioration de l'Habitat). Des aides individuelles sous condition de ressources peuvent être demandées, ainsi que la possibilité d'une aide au niveau du syndicat des copropriétaires (voir http://www.anah.fr/les-aides/coproprietaire/les-conditions/). Le numéro national renvoie vers l'agence locale de Seine-et-Marne qui est difficile à joindre.

Il a également été mentionné que certains points des travaux ne devraient pas être payés par la copropriété mais par l'ascensoriste (points concernant la sécurité des techniciens). La société OTIS s'est engagé à fournir au syndic le document démontrant l'inverse afin de le joindre au procès-verbal de l'assemblée.

Certains points de travaux avaient même été déjà votés et payés par la copropriété mais apparemment non exécutés.

Quelques précisions lors de cette assemblée :

• la technologie présentée par OTIS est fiable car installée depuis 15 ans
• le montant des contrats d'entretien sera revu à la baisse du fait de l'installation de la nouvelle technologie entraînant une maintenance plus facile pour OTIS
• une option de télésurveillance est proposée par OTIS, télésurveillance qui n'est pas propriétaire en cas de changement de mainteneur
• les travaux pour un bâtiment durent 4 à 5 semaines ; plusieurs bâtiments seront menés de front à partir de septembre 2010 (une fois 80% des travaux payés) ; l'ascenseur ne sera pas utilisable pendant les travaux
• les sommes versées avant le début des travaux seront placées par le syndic sur un compte rémunéré et le profit sera reversé au syndicat des copropriétaires
• le syndic a déclaré qu'il existe d'autres bureaux de contrôle intervenant pour une somme avoisinant les 300 euros par bâtiment au lieu des 750 euros proposés en assemblée

Si certaines remarques sont manquantes, n'hésitez pas à compléter

Arrivée de la machine

La nouvelle machine de l'ascenseur du 4 Renard a été livrée aujourd'hui. Remarques :

• le carton a été ouvert (peut-être par le technicien OTIS pour vérifier la livraison)
• le colis assez imposant a été déposé au milieu de l'entrée, ce qui ne serait pas idéal en cas d'évacuation rapide

Les travaux devrait donc commencer comme prévu.

Remise en état ascenseur 4Renard

Selon une note affichée aujourd'hui par le syndic, les travaux de remise en état de l'ascenseur du 4 Renard commenceront le 9 novembre pendant 4 jours.

Donc toute la semaine en incluant le 11 novembre férié.

Coupure EDF le 05 octobre 2009

Hier, lundi 5 octobre 2009 était prévue une coupure entre 8h45 et 11h15.

La coupure a eu lieu à 7h45, soit une heure avant l'heure communiquée par ERDF.

Le numéro national EDF n'a pas plus d'information.

Le numéro local de l'agence est difficile à joindre.

Points travaux AG 2009

Points sur les travaux votés lors de l'assemblée générale 2009

- Réfection des paliers du 2 Renard : demande d'annulation

- Réfection de la cage d'escalier du 4 Grives : aucune information

- Remplacement de la porte et de l'interphone du 6 Renard : planifié sur octobre

- Rénovation de la peinture des grilles et barrières des 2 bacs à sable et des squares : planifié sur septembre

- Rénovation du tableau électrique du parking : réalisé en juillet

Rénovation des grilles et barrières

Les travaux votés lors de l'assemblée générale de 2009 concernant la rénovation de la peinture des grilles et barrières des 2 bacs à sable et des squares devraient être réalisés courant septembre.

Seul le coût des dépose, pose et acheminement seront à la charge de l'Union puisque Monsieur TOTO (entreprise LABEL EPOXI) offre aux 2 résidences le traitement de peinture.

Informations ascenseurs

Lors de la réunion spécifique au 4 Renard, les informations suivantes concernant tous les bâtiments ont été données :

• l'assemblée extraordinaire concernant la mise en conformité des ascenseurs serait planifiée pour le lundi 12 octobre à 20h00, dans la salle de réunion habituelle des assemblées générales
• les travaux proposés inclueront la mise en conformité des ascenseurs (points avec échéance en 2010 et 2013) + le remplacement d'organes vieillissants (machine de traction, boutons, opérateur de porte cabine)
• l'appel de fond serait planifié en 5 fois sur 5 trimestres, pour effectuer les travaux en novembre 2010
• les honoraires du syndic ainsi que le passage d'un organisme de contrôle sont à ajouter aux montants estimatifs communiqués aux copropriétaires lors des réunions de fin juin

Les travaux étant votés suivant l'article 25 (majorité absolue); il est important qu'au moins la moitié des copropriétaires de chaque bâtiment soit présente ou représentée, sous peine d'avoir à convoquer une deuxième assemblée dans les 3 mois.

Voir également le message concernant le 4 Renard : http://nch1infos.blogspot.com/2009/09/reunion-ascenseurs-4-renard.html

Réunion ascenseurs 4 Renard

Mardi 8 septembre, 19h30, a eu lieu la réunion concernant l'ascenseur du 4 Renard (pour rappel, l'ascenseur est à l'arrêt depuis le 1er juillet).

Cette réunion était organisée par le conseil syndical, avec la participation du syndic.

Résumé des informations concernant le 4 Renard :

• les travaux de remise en état de la machine de traction (moteur) sont déjà inclus dans l'estimation qui avait été communiqué par le conseil syndical ; ce n'est donc pas un coût supplémentaire
• les travaux estimés et communiqués fin juin concernent la mise en conformité des ascenseurs (à échéance 2010 et 2013) + le remplacement de la machine traction + le remplacement des boîtes à boutons sur les paliers et dans la cabine + l'opérateur de la porte cabine
• le coût total est d'environ 34600 euros (soit environ 2300 euros par copropriétaire), auquel il faudra ajouter les honoraires du syndic et le passage d'un organisme de contrôle
• l'estimation d'un ascenseur neuf est de l'ordre de 65000 euros
• après l'assemblée extraordinaire concernant les ascenseurs de toute la résidence, la commande pour le remplacement de la machine de traction sera passée tout de suite afin de remettre l'ascenseur en fonctionnement et 2 appels de charge exceptionnels seraient prévus pour ce remplacement (environ 2 appels de 290 euros par copropriétaire)

Barrières esplanade

A quoi servent les barrières jaunes et vertes sur l'esplanade ?

Elles servent à la société OTIS à entreposer leur matériel pendant les travaux des bâtiments de la résidence NCH2.

Condamnation locaux vide-ordures

Lors de l'assemblée générale, le syndic et le conseil syndical ont indiqué que des travaux de condamnation des locaux vide-ordures sont obligatoires et seront intégrés dans l'assemblée générale 2010. A ce jour, je n'ai trouvé aucun texte législatif dans ce sens. La loi 2003-590 du 2 juillet 2003 dite "loi Urbanisme et Habitat" (encore elle) modifie dans son article 93 le niveau de majorité requis pour "la suppression des vide-ordures pour des impératifs d'hygiène" mais n'oblige pas à cette suppression. Sauf si le syndic ou le conseil syndical dispose d'un document d'un organisme agréé certifiant que nos vide-ordures ne sont pas hygiéniques.

Ascenseur à l'arrêt 4 Renard

L'ascenseur du bâtiment E - 4 Renard - est arrêté depuis le 1er juillet. La société OTIS a remis un devis d'environ 18000 euros, devis qui a été affiché pendant plusieurs jours fin juillet. Le problème concerne le moteur (problème de dentures, comme indiqué sur le petit mot laissé par le technicien le 1er juillet). D'après OTIS, ces travaux sont nécessaires pour la reprise du fonctionnement. Ces travaux ne sont pas forcément inclus dans la conformité des ascenseurs mais c'est seulement avec le détail des 2 devis qu'il sera possible de le savoir.

Conformité des ascenseurs

Voici un premier sujet d'importance pour notre Résidence

Suite aux informations données par le conseil syndical les 29 et 30 juin 2009, de nombreuses questions sont encore ouvertes, avant la tenue d'une assemblée générale extraordinaire en septembre 2009.

Pour rappel, le sujet est la mise en conformité des ascenseurs suivant la loi SAE (Sécurité des Ascenseurs Existants). Le décrêt 2004-964 de la loi 2003-590 contient 17 points de mise en conformité, travaux à effectuer d'ici 5, 10 ou 15 ans suivant les points, ce qui donne les dates butoirs du 31/12/2010 (date initiale du 03/07/2008 repoussée par décrêt), 03/07/2013 et 03/07/2018.